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MW Realty Group, Bienes Raíces e Hipoteca

Para compradores · Hialeah, Miami-Dade

Tu camino al hogar en Miami empieza aquí.

Comprar casa es de las decisiones más grandes que toma una familia. Te lo hacemos claro, paso a paso, en tu idioma. Encuentra la casa y finánciala con el mismo equipo bilingüe que ya te conoce, hasta tener las llaves en la mano.

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Gratis y sin compromiso. Te atendemos en español o en inglés.

Una familia de Miami frente a su nueva casa Reseñas en Google
La confianza de las familias
Reseñas en Google Corredora Marisel Cabrera Morono, BK3456437 Lic. de Corretaje CQ1070525 Hipoteca NMLS #2619153 ⌂ Igualdad de Vivienda

Cómo funciona

Cinco pasos, de "lo estoy pensando" a tus llaves

Sin términos complicados, sin sorpresas. Así se ve comprar casa con MW, de principio a fin.

Paso uno

Precalifica

Revisamos juntos tus ingresos, tu crédito y tus metas, y te decimos el número real que puedes pagar. La precalificación es rápida, gratis y le da más fuerza a tu oferta cuando aparece la casa correcta.

Paso dos

Busca con guía

Visita casas que le funcionen a tu presupuesto y a tu vida, con gente que conoce cada zona de Miami-Dade, las escuelas y los HOA. Te decimos qué valorar y qué preguntar.

Paso tres

Haz una oferta inteligente

Cuando la encuentras, armamos la oferta para ganar sin pagar de más, escribimos los términos para protegerte y negociamos duro de tu lado de la mesa.

Paso cuatro

Inspección y avalúo

Un inspector con licencia revisa la condición real de la casa y el prestamista confirma el valor. Si algo aparece, te explicamos tus opciones: reparar, crédito, renegociar o retirarte.

Paso cinco

Cierra y recibe las llaves

Coordinamos el préstamo, el título y la mesa de cierre, revisamos cada línea para que no haya sorpresas y te entregamos las llaves de tu casa en Miami.

En todo el camino

Un solo equipo bilingüe

Las mismas personas, de principio a fin. Bienes raíces e hipoteca bajo un mismo techo significa menos vueltas, respuestas más rápidas y alguien que de verdad contesta el teléfono.

Empieza por el paso uno

MW Financial

Sabe cuánto puedes pagar, antes de enamorarte.

Precalifica en minutos con nuestro equipo de hipoteca propio y busca con confianza. FHA, VA, convencional y programas para compradores de primera vez, todo explicado en español o en inglés, sin presión y sin compromiso.

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Habla con MW Mortgage: (954) 889-6645

MW Financial LLC, NMLS #2619153. Webster Seed, MLO, NMLS #1874900. Prestamista con Igualdad de Oportunidad.

Una pareja revisando su precalificación hipotecaria con un asesor

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La Guía del Comprador en Miami

Una guía en palabras claras para comprar casa en Miami-Dade: cuánto necesitas de verdad, el paso a paso completo, cómo se ven los costos de cierre y las preguntas que hacen los compradores inteligentes. Escrita para familias reales, en buen español. Léela en la página siguiente.

  • Cuánto necesitas de verdad para el pronto
  • Precalificación vs. preaprobación, explicado
  • Lista realista de costos de cierre en la Florida
  • Programas para compradores de primera vez que debes preguntar

Lee la guía gratis

Se abre en este sitio. ¿Quieres que la recorramos contigo? Llama, escríbenos por WhatsApp o envía un mensaje.

Preguntas reales de compradores

Lo que de verdad preguntan los compradores en Miami

Respuestas directas, sin trucos en la letra chica. Si tu pregunta no está aquí, llámanos o escríbenos, te atendemos en tu idioma.

¿Cuánto necesito para el enganche o pronto para comprar casa en Miami?
Depende del préstamo. Muchos compradores por primera vez dan entre 3 y 3.5 por ciento con un programa FHA o convencional, y algunos compradores VA o USDA califican sin pronto. Mientras más das de entrada, más baja el pago mensual, pero no necesitas el 20 por ciento para comprar. El número exacto sale de tu precalificación, donde revisamos juntos tus ingresos, tu crédito y tus metas, y te decimos la cifra real para tu caso.
¿Me cuesta algo trabajar con un agente comprador?
Cómo se le paga al agente comprador queda por escrito en un acuerdo que firmas antes de empezar a ver casas, y siempre se te dice por adelantado, nunca es una sorpresa. En muchas transacciones la compensación se negocia como parte del trato. Te explicamos en palabras claras exactamente qué pagarías, si es que pagas algo, antes de que te comprometas a nada, para que decidas con toda la información.
¿Cuál es la diferencia entre precalificación y preaprobación?
La precalificación es un estimado rápido de cuánto podrías pedir prestado, según los ingresos, las deudas y el crédito que nos compartes. La preaprobación va más allá: el prestamista verifica tus documentos y emite una carta que le dice al vendedor que tu financiamiento es sólido. En un mercado tan competido como Miami, una buena carta de preaprobación hace que tu oferta destaque. Como nuestro equipo de hipoteca es propio, te llevamos de la precalificación a una preaprobación real sin mandarte con un extraño en el banco.
¿Qué son los costos de cierre y cuánto debo esperar?
Los costos de cierre son los cargos para finalizar tu préstamo y transferir la casa: cargos del prestamista, título y settlement, registro, impuestos y cosas prepagadas como el seguro de la casa y los impuestos de la propiedad. En la Florida suelen andar en un pequeño porcentaje del precio de compra, pero la cantidad exacta varía según el préstamo y el precio. Recibes un Loan Estimate por escrito con cada línea, y en algunos casos un crédito del vendedor o una opción del prestamista puede bajar lo que pagas en la mesa de cierre.
¿Hay programas para compradores de primera vez en la Florida?
Sí. La Florida tiene programas de ayuda para el pronto y los costos de cierre para compradores de primera vez que califican, y también existen opciones FHA, VA, USDA y convencionales con poco pronto. La elegibilidad depende de tus ingresos, de la propiedad y de las reglas de cada programa, que cambian con el tiempo. Como parte de tu precalificación revisamos para cuáles programas podrías calificar y te explicamos las ventajas y desventajas en tu idioma.
¿Cuánto tarda comprar una casa en Miami?
Una vez que estás preaprobado y encuentras la casa correcta, una compra con financiamiento muchas veces cierra en unos 30 a 45 días desde que aceptan la oferta, según el prestamista, el avalúo y el tipo de propiedad. Las compras en efectivo pueden ir más rápido. La búsqueda en sí varía mucho. Hay familias que encuentran su casa en un fin de semana y otras que se toman varios meses. Estar preaprobado primero es lo que mantiene el proceso ágil cuando aparece la casa correcta.
¿Necesito una inspección de la casa y qué pasa si encuentra problemas?
La inspección es muy recomendable. Un inspector con licencia revisa el techo, la estructura, la plomería, la parte eléctrica y los sistemas, para que conozcas la condición real de la casa antes de comprometerte. Si la inspección encuentra problemas, por lo general tienes opciones dentro de tu contrato: pedirle al vendedor que repare, pedir un crédito, renegociar el precio o, en algunos casos, retirarte. Te guiamos por cada opción para que decidas con información clara.
¿Me pueden ayudar si compro por primera vez y mi idioma no es el inglés?
Claro que sí. Somos un equipo totalmente bilingüe y te atendemos en tu idioma, español o inglés, desde la primera llamada hasta el cierre. Comprar tu primera casa es un paso grande, y nos tomamos el tiempo de explicarte cada documento y cada número para que nada se pierda en la traducción. Siempre vas a saber qué estás firmando y por qué.

Sin presión, solo respuestas

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Siéntate con nosotros, en persona, por teléfono o por video, y armamos juntos tu búsqueda, tu presupuesto y tu próximo paso. Trae tus preguntas. Trae a tu familia. Te atendemos en español o en inglés.

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